烂尾21年!曾轰动全国的史玉柱巨人大厦,今沦为废品站!
谁也没有想到,90年初,曾轰动全国的准“全国第一高楼”,时隔21年,却已沦为废品站。
说的就是珠海赫赫有名的烂尾楼——史玉柱曾想打造的“全国第一高楼”,它有一个响亮的名字:巨人大厦。
▲巨人大厦地块早前的图片,网络图。
至今,在高德地图上,仍能清晰看到巨人大厦的地图标志。从银桦路经过,大规模的住宅区以及林立的办公楼。这是新香洲的面貌。
▲高德地图的指示
▲周边的高楼
然而,很快,让人感伤的一幕发生了……
一座大约两层高的楼宇,外表被贴上红黄的砖块,部分已掉落,依稀可以看到这座楼的真面目——锈迹斑斑的钢筋和发黑的水泥墙。
▲巨人大厦地块实景图
今日,房姐和同事实地探访了巨人大厦,无限唏嘘。无疑,这是一块城市中心的宝地,如今却沦为废品站和驾校。
▲沦为废品站和驾校的巨人大厦
废品堆里、驾校旁,这座建筑背后有怎样的故事?
时间轴
1991年,巨人公司成立。
1992年,巨人总部从深圳迁往珠海。
1992年,史玉柱决定建造巨人大厦,一改再改,规划从38层升至70层。
1994年,巨人大厦一期工程动工。
1995年,史玉柱被《福布斯》列为大陆富豪第八位。
1996年,巨人大厦资金告急,保健品方面盛极而衰。
1997年初,巨人大厦未按期完工,购买楼花者纷纷上门要求退款。同年,巨人大厦停工,巨人名存实亡。
2001年1月,史玉柱通过珠海士安公司收购巨人大厦楼花还债。
壹
巨人崛起
短短两年 资本金超1亿
史玉柱,中国著名的商人、企业家。2017年福布斯中国富豪榜排行82。这个富豪,和珠海有一段“恩怨情仇”。
90年初,史玉柱成立科技公司,并起了一个响亮的名字——巨人。
▲巨人大厦现状图,令人唏嘘
经过两年的发展,巨人资本金超过1亿元,流动资金约数百万元。
这家高科技集团公司,每年销量几何级般增长,年度销售商大会成为当时全国规模最大的电脑盛会。
▲巨人大厦地块现状图,令人唏嘘
贰
巨人壮大
史玉柱要建70层“全国第一高楼”
史玉柱在珠海一开始的发展,可谓顺风顺水!1992年,当时的中央领导人相继考察巨人,一时间,史玉柱风光无两,事业到达巅峰。
同年,史玉柱决定建造巨人大厦。最初计划盖38层,但一改再改,规划从38层升到54层,又改到64层,到了1994年初,设计方案改为盖70层。
▲曾经的巨人大厦,如今却是废墟
从38层到70层,本只需要资金2亿元,一下子陡增至12亿元。工期从2年延至6年。这给巨人集团资金流提出严峻的考验。
而在当时,为争“全国第一高楼”的标志性建筑,珠海市对之大开绿灯,巨人大厦的每平方米地价从原来的1600元降到700元,最后再降到350元。
▲杂草丛生
70层高楼势在必行!
巨人原打算向银行贷一部分款启动巨人大厦动工,智囊团提出更好的融资方法:卖楼花。通过卖楼花,巨人大厦当时圈进了1.2亿元。
1995年,史玉柱被《福布斯》列为大陆富豪第8位。一切看似发展顺利,其实又暗流涌动,高速发展的背后,公司管理以及资金流动已出现问题。
叁
巨人陨落
大厦停工 史玉柱消失公众视野
史玉柱不是一个安分的人,提出“二次创业”的构想,除了科技本行,开始进军其他行业。
1995年,巨人一次性推出电脑、保健品、药品3大系列的30个新品,投放广告额高达1亿元。
▲和旁边的高楼,对比明显
那一年,巨人高速发展,集团子公司从38家发展到了228家,人员从200人骤增到2000人。
但高速发展的背后,存在管理不善,资金周转不灵等问题。
1996年,巨人大厦资金告急,巨人从保健品方面抽调资金填补建造巨人大厦的缺口。由于“抽血”过量,以及管理不善,保健品方面盛极而衰。
▲杂草丛生
1997年,巨人大厦未能如期完工,买楼花者上门讨债,巨人集团名声瞬间跌落至谷底。雪上加霜,史玉柱提出的“巨人重组计划”无人响应,求助无门。
那年,巨人大厦停工,巨人名存实亡,后史玉柱消失在公众视野。
肆
巨人未归来
沦为废品站 周边房价已破4万/㎡
一别经年,从停工至今已是21年时间。巨人大厦何去何从,至今未有定论。
2001年,史玉柱通过珠海士安公司收购楼花偿债。后多次传出巨人大厦有望被盘活、巨人即将归来的消息。
然而至今,巨人没有归来,大厦依然烂尾。
▲高处俯拍,周边高楼林立,房价最高顶破4万/㎡
2016年,据南方都市报报道,珠海50多座烂尾楼有望盘活,巨人大厦在名单之中。但两年过去,并无实质进展。
▲如同一个“大坑”
如今周边次新房楼价已经高达3万多元每平,更有“学区房”顶破4万/㎡。从商业角度而言,这是一幅宝地。然而,其复杂的历史,又令人对之却步。
巨人是否归来?大厦能否盘活?我们拭目以待。
素材说明:本文素材参考了吴晓波《大败局Ⅰ》,如有不足,请指出!
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